Expertise immobilière : Annexes

Annexes

Méthodes et procédés exigés des méthodes de calcul

Les méthodes utilisables pour le calcul des consommations procèdent des étapes suivantes:

  • ESTIMATION DES BESOINS DE CHAUFFAGE au moyen d’un calcul utilisant au minimum les caractéristiques suivantes:
    • les degrés-heures ou les degrés-jours unifiés trentenaires/décennaux applicables au lieu de situation du bien. La méthode aura au minimum trois zones climatiques d’hiver (H1,H2,H3) et quatre zones climatiques d’été (e1,e2,e3,e4), mais préférentiellement une zone par département métropolitain.
    • les coefficients de transmission thermique des parois opaques en contact avec l’extérieur ou avec des locaux non chauffés (tels que murs extérieurs, plancher bas, toiture et plancher de combles aménagés, toiture de combles perdus), selon les types de matériaux de construction,
    • les ponts thermiques (surfaciques et linéiques, liés aux planchers bas et haut et aux refends),
    • distingue les types de ventilation (naturelle, VMC avec ou sans récupérateur de chaleur),
    • les coefficients de transmission thermique des parois vitrées en contact avec l’extérieur ou avec des locaux non chauffés (fenêtres, porte-fenêtres, ouvertures),
    • l'influence de la mitoyenneté avec d'autres bâtiments, des circulations, des locaux susceptibles d’être non chauffées (caves, garages, sous-sols), des vides-sanitaires ou avec le terrain naturel,
    • la superficie des surfaces chauffées du bâtiment ou du lot, selon le cas,
    • le pourcentage de surfaces vitrées par rapport à la surface au sol,
    • les apports solaires récupérés, calculés en fonction du pourcentage de surfaces vitrées pour certaines orientations par rapport à la surface au sol, avec comme prise en compte minimale les vitrages orientés au sud ou au sud-ouest,
    • les apports internes récupérés,
    • le débit moyen de renouvellement d'air calculé en fonction du mode de ventilation du bâtiment (naturelle, ventilation mécanique contrôlée avec ou sans récupérateur de chaleur),
    • la présence d’un programmateur du chauffage

  • ESTIMATION DES BESOINS D’EAU CHAUDE SANITAIRE au moyen d’un calcul utilisant au minimum les caractéristiques suivantes
    • un calcul fonction de la surface habitable et de données climatiques.

  • CARACTERISATION DES EQUIPEMENTS DE PRODUCTION ET DE CONSOMMATION D'ENERGIE POUR LE CHAUFFAGE
    • rendement des installations fixes de production ou de consommation des usages d'énergie pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire, la ventilation, le refroidissement et l'éclairage; les installations peuvent être individuelles, collectives ou mixtes;

  • CARACTERISATION DES EQUIPEMENTS DE PRODUCTION ET DE CONSOMMATION D'ENERGIE POUR LA PRODUCTION D’EAU CHAUDE SANITAIRE
    • rendement des installations fixes de production ou de consommation des usages d'énergie pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire, la ventilation, le refroidissement et l'éclairage; les installations peuvent être individuelles, collectives ou mixtes;

  • ESTIMATION DES CONSOMMATIONS POUR LES USAGES SUIVANTS :
    • chauffage,
    • production d'eau chaude sanitaire,
    • refroidissement,
    • éclairage,
    • auxiliaires de ventilation, le cas échéant,
    • autres usages (par exemple : consommation d’énergie des produits électroménagers).

La méthode estime les besoins pour l’usage considéré et en déduit les consommations nécessaires.

Si la méthode évalue les consommations liées à d’autres usages (cuisson, électro-ménager,…), le récapitulatif des résultats les distingue des consommations liées aux usages mentionnés dans le diagnostic (chauffage, eau chaude sanitaire, éclairage, ventilation et refroidissement).

La méthode valorise les énergies renouvelables (au minimum solaire thermique, bois et solaire photovoltaïque), les pompes à chaleur, la cogénération.

La méthode distingue obligatoirement les équipements performants valorisés par le dispositif de crédit d'impôt (arrêté du 1er septembre 2005) des autres équipements.

Conditions standardisées de gestion et d’utilisation
du bâtiment ou du lot

  • Les méthodes estiment la consommation du lot suivant une utilisation standardisée, avec un pas de temps maximal de douze mois pour la simulation des besoins de chauffage.
  • Pendant les périodes d’occupation, le logement est chauffé tant que les apports solaires et internes ne suffisent pas à maintenir une température au moins égale à la température de consigne. La température de consigne est fixée à 18 °Cde 6 heures à 22 heures et à 16 °C le reste du temps.
  • les besoins de chauffage sont estimés à scénario d’utilisation fixé :
    • température de consigne de jour : T° = 18°C sur 6h-22h,
    • et de nuit : T° = 15°C sur 22h-6h.
    • Congés 1 semaine par an en mode hors gel T° = 8°C
  • les besoins d’ECS sont calculés à scénario d’utilisation fixé :
    • famille de 4 personnes, consommation de 15 l/pers.jour
    • nombre maximal d’occupants : ……
    • pourcentage d’occupation : ……
    • Le logement est réputé être occupé 51 semaines dans l’année

Pendant les périodes où le logement n’est pas occupé, le chauffage est supposé être réglé en mode hors gel à une température de consigne de 8 °C.

Ventilation

En l’absence de mesure des débits de ventilation, on utilisera les valeurs tabulées suivantes :

Date de construction Taux moyen global de renouvellement d’air
(en m3 d’air / m² de surface habitable)
avant 1975 3
entre 1975 et 1977 2,1
Entre 1978 et 1982 2,1
entre 1983 et 1988 2,1
entre 1988 et 2001 1,5
après 2002, chauffage gaz 1,5
Après 2002, chauffage électrique 1,2

Recours à des valeurs tabulées
en l’absence de valeurs estimées sur le site

Les méthodes peuvent utiliser des valeurs tabulées complémentaires de celle de l’annexe lorsque les informations de l'annexe 1 ne suffisent pas à établir les éléments ci-dessus.

Méthodologie d’exploitation des factures du logement

en cours d’élaboration

Cadre pour l’élaboration des recommandations

Les recommandations seront élaborées suivant le guide d’élaboration à l’usage des personnes réalisant le diagnostic de performance énergétique.

Fiche récapitulative pour transmission à l’organisme collectant les diagnostics à des fins statistiques

en cours d’élaboration